很多中国人对于家的概念是必须要有一个房子， 结婚要房、生子要房 ，很多人对于房子的执念颇深，这也是为什么前几年我国的房价高居不下。

然而短短四五年时间，廊坊房价从2015年的2万，跌到2019年的4千。尽管如此廊坊的房子仍无人问津， 曾经那个繁华热闹的城市，如今空房率竟然达到了90%左右“鬼城”的称号也落在了廊坊头上。

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为什么会突然多出这么多空房？什么又是 “鬼城”呢？

“鬼城”

提及“鬼城”，很多人可能下一意识的就会想到影视剧中充满怪异和恐怖的城池。 但是我们今天提到的鬼城与影视剧中的“鬼城”一点边都不沾。

我们今天所提及的“鬼城”，是由于城市地方产业发展不起来， 越来越多的人们搬迁，人口流失严重，而房子却一座座的矗立在原地。很多房子没有人买也没有人住，长此以往， 楼房也没有烟火气、四周寂静悄然，只有周边的植物在肆意生长，很多居民楼就这样被植物占领，荒凉破旧。 如今的廊坊就逐渐成为这样一座“鬼城”。

廊坊优越的地理位置

在地图上我们可以看到， 廊坊坐落于京津两市的交界线上 ，可以说廊坊的地理位置就赢了一大堆城市。

很多在北京工作的人，因为北京的高房价根本负担不起，进而将视线转移到了与北京接壤的廊坊， 廊坊一度被称为北京的“后院” 。再加上当时北京大兴机场投入使用后， 廊坊成立的临空经济区给廊坊带来空前巨大的发展机遇。

随着廊坊经济的飞速发展和优越的地理位置因素，廊坊的房价便被当时的“炒房”一族看到了可投资性。 在之前的几年廊坊的房价突飞猛进，一路达到每平方米2万，一度逼近我国二线城市的房价。

为什么廊坊会成为“鬼城”？

首先，我们不得不承认疫情三年带给我国的经济冲击。很多人受到疫情的影响经济收入忽高忽低，加上疫情期间积蓄的消耗， 还有疫情带来廊坊地区人口流动性降低，房子的需求量也降低，很多房子根本没人愿意买。

很多人选择在廊坊买房，完全就是觉得廊坊离北京近且房价没有北京那么高。 但受到疫情的影响，在廊坊买房最大的交通便利优势，已经不复存在， 所以尽管廊坊的房价已经低到不能再低了，都不会有人想买了。

其次，年轻一代的思想越来越开明，不会再像老一辈的人一样，把房子看的特别重。 年轻一代更看中的是当下的感受，他们不愿意困在有房才有家的旧观念当中，也不想为买房还房贷而活。

第三是廊坊的地理位置根本就吸引不到人才原因留下。 人往高处走，廊坊紧靠北京和天津两个发展优越的大城市，人才根本不会选择在廊坊停留。 向上他们可以选择发展好的北京和天津这些一线大城市，向下可以回到自己三四线的家乡小城，离家近又能发展自己的家乡，何乐而不为呢？ 所以廊坊可谓是成也地理位置，败也地理位置。

然后就是廊坊没有自己核心的产业，一座城市想要发展起来，想要尽量多的留住常住人口，那必须要有自己的产业发展。 我们能从河北省的经济数据统计图就可以看出来，廊坊的经济排名并没有位居前列。

虽然廊坊接壤于北京和天津，但是在工业产业方面，廊坊并没有很好的承接京津两地的产业转移。 在廊坊城市内部，整体的服务业中房地产的占比最重，像技术型服务产业占比很少。 就此来看，房价很容易受到宏观经济的影响。

最后， 廊坊的房产质量和房子周边的设施并不能满足人们的需求。 网传，廊坊的房子品质频频出现电路老化、墙皮脱落、地基不牢等问题。 此外房子周边并没有方便人们生活的商业圈、学校也需要跑很远、医疗设施也不是很好等。 要知道人们买房子优先考虑的就是这些，但廊坊那边却处处不占优势，房子自然也就卖不掉了。

如何改善这一现状

廊坊紧靠京津冀地区，它成为“鬼城”的现状备受关注，但廊坊并不是毫无出路。

第一步，最要紧的就是要留住人才，避免人口的再流失。 有人的地方就有经济的发展，人口对于一座城市的发展至关重要。一旦大量人口流失，城市的各行各业都会受到影响。

廊坊可以出台一些企业落地的优惠政策，去尝试着让更多的新兴创新企业前来落户发展。 企业的到来会带来人才的，所以吸引企业前来发展，人才的留下就是必然的。

第二步，加强房子质量品质的检测和修整，从根本上解决房子的品质问题，毕竟谁也不想花大价钱买一套品相不佳有质量问题的房子。

同时也要大力发展学校、医疗和商业圈，这些都与人们的生活息息相关，这些方面发展好是能提升民众幸福感的， 有了幸福感就会产生归属感，人们就会愿意留在当地生活。

第三步，大力发展当地特色产业，有特色才有不可替代性，才能牢牢抓住人口。 廊坊拥有历史悠久的文化遗产，各地遗址遍布， 可以大力打造文化旅游行业，发展文旅周边。 吸引游客消费带动经济发展的同时，也能拥有自己的特色和不可替代性。

结语：

“鬼城”也不是短时间能够形成的，“鬼城”现象反映的是一座城市内部结构的发展的好坏， 希望廊坊的有关部门能够及时发现问题，去针对这些问题做出改善，从而调动城市的动力和发展力。

其实鬼城的现象并不止廊坊这一座城市，很多城市都有出现“鬼城”的现象。 这些问题需要相关部门多去注意，然后做出行动去促进城市的发展，保证房地产市场的稳定和城市的活力。